近日，由中建科工承建的北京市怀柔区凯利特厂房改造升级项目竣工交付。该项目位于怀柔雁栖经济开发区，占地面积2万平方米，可提供262间人才公寓和67个停车位，为怀柔科技人才提供一个集餐饮、健身、休闲等功能于一体的绿色智慧生态社区，助力怀柔科学城吸引人才，留住人才。

在老旧厂房改造现代公寓的过程中，面临通风采光差、施工空间狭小、保温性能差等问题，中建科工建设者采取“三提升改造法”，即：建筑空间改造提升、场地功能改造提升、建筑性能优化提升，实现“修旧利旧”，新旧交融，让老旧厂房焕发新生。

建筑空间改造提升。采用空间分割法，对原有厂房竖向空间进行分割，同时保留原厂房钢框架作为外围护结构装饰，内部新建外墙、屋顶、外窗等围护结构，提升空间使用效率；植入共享空间，结合景观设计打造一个生态长廊、一个艺术长廊，补充场地公共活动空间，提升空间使用体验；模拟分析手段优化改造方案，运用软件模拟手段对中庭区域的采光、通风、太阳辐射得热等物理环境条件进行模拟分析，并基于模拟结果优化方案设计。

场地功能改造提升。居住人群为科研工作者，在室内，从风格上由公寓式办公调整为舒适温暖的家，从布局上考虑到主要居住人群为科学家且需长期居住，增加储存空间、书架以及增加长虹玻璃隔断将原有空间进行分割，既能满足会客需求又能保护隐私；在室外，在原有传统绿植+铺装景观的现代工业风景观基础上，增加科技元素、休闲活动空间，充分利用建筑内部空间营造生态小环境，发挥植物生态效应，营造绿色富养空间。

建筑性能优化提升：环境品质优化，公寓内，餐厅、健身房等人员密集的公共区域设置CO2、PM2.5浓度监测系统，实时监测室内污染物浓度，确保健康的室内环境。公寓外，监测室外温度、湿度、风速、降雨量、PM2.5、噪声等，并对监测数据进行实时发布、展示，方便用户生活。能源节约优化，空调系统采用适合北方地区寒冷气候条件的低温空气源热泵系统，集中供冷、供热。给水系统使用高用水效率的节水型器具，节约生活、绿化浇洒用水量。应用风光互补路灯、太阳能灯杆等可再生能源电气设施，将绿色低碳设施与景观小品相结合，既低碳环保，又增加场地的互动体验，提升场地人文气息。

北京凯利特厂房改造升级项目入选了“2020年度中国城市更新优秀案例”，并深度参与“十三五”课题“既有城市工业区绿色建造及运营技术研究”，成为该课题中的示范工程，为城市旧改提供了优秀的经验案例。